最近，身边问我买房的朋友忽然多了起来。我的一位老友，干了十年房产中介，经手过不下500套房子。他跟我慨叹：曾经是帮客户挣钱，现在是帮客户守财。他暗里告诉我，今明两年想买房不踩坑，记住一句七字真言：买旧、买大、不买三。
这可不是什么形而上学，而是他用许多真金白银的买卖经验，总结出的避险口诀。下面，我就把这七个字掰开揉碎，说给你听。
许多人一传闻买旧，就以为是去接盘老破小。错了。这儿的旧，特指城市中心区里的老练二手房。它的实质，是购买一种叫确定性的东西。
我有个朋友，上一年固执卖掉了新区120平的新房，换到市中心一个2003年建成的小区，买了套100平的旧房子。家里人都对立。他之前那个新区楼盘价格跌了将近15%，而他换的这套市中心老房子，价格愣是一分没降，还由于对口校园不错，偶然有人加价求购。为什么？由于房子的价值，一半是砖头，另一半是它脚下的土地和周围的资源。校园、地铁、医院、菜商场这些配套，新区画在规划图上或许要等十年，而老城区早就长在了那里。
2. 有更新盈利：现在许多城市都在搞老旧小区改造，加装电梯、创新外立面。我那一位朋友的房子就在改造名单里，等于免费晋级。
3. 价格实在：相同地段，新房价格一般带着巨大的品牌和概念溢价。而老房子，你买到的更多是实打实的土地价值。
所以，买旧的中心是：抛弃对簇新外立面的执念，交换一份不价值降低的日子便当和安全感。
许多年轻人初次购房，总想着先买个小的过渡，今后有钱了再换。这个主意，在曩昔的上升周期里或许可行，但在今日，或许会让你支付巨大的价值。
我一位搭档便是活生生的比如。五年前，他买了套89平的小三房。现在二胎出世，爸爸妈妈来帮助，家里转个身都困难。本年他想置换，一算账完全傻眼：
他这才发现，最初假如咬咬牙直接买个大户型，月供压力虽大一点，但总本钱比现在卖小买大省了挨近80万，还免去了搬迁装饰的折腾。
在楼市横盘或阴跌期，买卖的冲突本钱（税费、中介费、差价）会吞噬掉你一切的赢利，乃至本金。 置换一次，伤筋动骨。
因而，在才能范围内，尽量一步到位，挑选能满意家庭未来5-10年开展需求的户型（例如，至少三房两卫）。这不仅是住得舒畅，更是一种精明的财政战略。
说完了该买什么，更要紧记什么不能碰。以下三类房产，正随商场下行，暴露出巨大的危险。
最初觉得视界无敌，现在成了全家人的心病。迟早顶峰等电梯超越10分钟；公摊面积巨大；最让她夜里睡不结壮的是，若产生火灾，现有的消防云梯底子够不到那么高。
规划中的地铁，建设中的名校，估计引入的商场……这些都是远郊楼盘最甜美的钓饵。一个朋友曾以贱价买了这样的潜力盘，入住五年，窗外依旧是大片荒地。每天上下班通勤3小时，日子极端不方便。
这类房子最大的问题是：配套落地极端缓慢，乃至有或许烂尾。 当商场蛋糕不再变大，有限的资源会优先保证中心区，远郊的饼或许一辈子都画不圆。你的房子，也将由于缺少人气和配套而失掉流动性。
面朝大海，春暖花开，听起来很美。但这类房子一般是美丽的圈套。它们地处偏僻，功能性单一，季节性空置率高。我一个老一辈买了套海滨养老房，一年去住不到一个月，平常还要交纳不菲的物业费。房子湿润渗水，想卖时才发现，整个片区满是挂牌出售的，底子无人接盘。
总结：买房逻辑已变，从博增值到求安稳。那位老中介的七字口诀，总结起来就一个中心思维：
在楼市的新阶段，买房的榜首方针不再是增值多少，而是怎么躲避危险、看护家庭财富。
房子，终究是用来住的。当潮水退去，你会发现，那些扎根于实在、快捷、有用需求的房子，才是你财物版图里最牢靠的压舱石。
