据媒体报导，招商银行行长助理彭家文在近来举办的2023年中期成绩沟通会上表明，

  除此之外，今天一份交通银行行将举行个人房贷存量利率调整项目发动会的截图在网上传达开来，图片内容显现，交通银行拟于8月30日（本周三）举行个人住房借款存量利率调整项目发动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部分参会。

  上图经21世纪经济报导记者核实，图片内容事实，行将举行此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头举行。

  实际上，多家A股上市银行高管在中期成绩发布会上泄漏，关于存量房贷利率下调进行了事务的整理、剖析、测算，现已有了预案。

  7月以来，金融管理部分数度就存量房贷利率发声。我国人民银行、国家外汇管理局举行的2023年下半年工作会议清晰，辅导商业银行依法有序调整存量个人住房借款利率。高层一再发声，但存量房贷利率下调却迟迟难以落地。

  下调存量房贷利率需求顾全大局多重要素，这给详细的调整增加了复杂性，相关办法的落地很难“一刀切”。

  ①存量按揭利率调整关于银行息差将发生负向压力。当时房贷利率占银行借款比重，比2008年增加了1倍，假如全面下调存贷房贷利率，是银行业不能接受之重。今年以来，跟着借款利率不断下调，银行利息收入走低，致使银行运营承压。银行净息差继续承压，若存量房贷利率下调，与商场均匀收益率倒挂显着，对银行的运营会形成进一步的压力。

  ②当时不同银行“规范并不一致”，有许多要素需求兼顾好。比方，怎么兼顾好“因城施策”问题，在“因城施策”的一起怎么考虑好公正性问题，还有银行体系能否支撑的问题。各个城市、各个分行不一样，许多客户的状况也不一样。各家银行自动下调存量房贷利率的动力并不足够。需求部分牵头推进，银行很难独自就此做出调整。

  招商银行行长助理彭家文在采访中表明：“招商银行现已经过达观情形、中性情形和晦气情形来测算下调存量房贷利率的影响。从测算成果看整体仍是可控的，应该还在咱们的把握之中。”

  彭家文说，存量房贷利率下调的布景是因为提早还贷的量比较大。跟着存量房贷利率的下调，提早还贷的要素会有某些特定的程度的消化，反过来会带来房贷量的增加。此外，跟着存量房贷利率下调，某些特定的程度上会增强客户的黏度，从而对零售事务的增加有利。因而，不能光看对短期财务的晦气影响，持久来看也有其有利的一面。

  1）在人民银行的一致辅导下，经过商场利率定价管理机制，各首要银行商定存量房贷利率调整的整体准则，然后各家银行出台详细的计划，清晰存量房贷调整的条件、规范、流程，再由银行的分支机构与客户进行自主洽谈。

  2）可挂钩商业银行个人房贷置换的进展，有清晰的意图性地下调其法定存款准备金率做相应补偿，对商业银行存量房贷置换导致的利差丢失，经过规划结构性货币政策东西进行补偿，以央行再借款或财务贴息等方法加以确保等。

  3）将存量按揭借款利率加点后与现在区域最新加点起伏比较，高于后者的，按揭借款可调降至最新的，低于最新加点起伏的则坚持不变。

  4）2017年以来高房贷利率时期的首套购房者首先获益，会优先被显着下降“加点”；二套房或许也会适度下调，可是估计力度不会太大。

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